今明兩年不買房5年後“差別多大”？不妨聽聽專家怎麽說

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• 时间：2022-04-04 18:35
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　　對于有錢人、炒房客而言，這道選擇題非常簡單，答案非A即B，不管怎麽選都可以，但是對于普通剛需買房人來說，這道選擇題將直接決定著未來家庭資産80%比重升值還是縮水的現實問題。

　　根據央行調查司課題組在2020年發布的報告顯示，中國城市普通家庭資産平均280余萬元，在家庭總資産中，房産占到了80%的比重。

　　也就是說，如果一個家庭有30萬元總資産，那麽房子就占24萬元，一旦買錯，那影響的將是整個家庭資産貶值的大麻煩，所以不得不慎之又慎。

　　貫穿這個話題的核心因素在于“房子能否升值”，2021年不買房，5年後“會翻悔”嗎？13字回應，提前看看！

　　記者：爲促進房地産市場平穩健康發展，2021年住房和城鄉建設部將采取哪些舉措？王蒙徽：房地産長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地産市場總體運行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地産市場調控這根弦，全面落實房地産長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策並舉，促進房地産市場平穩健康發展。——摘自人民日報對住建部王蒙徽專訪。

　　以上是人民日報在2021年初對住建部長王蒙徽的一次專訪，代表著樓市的基本方向，總結爲13個字：促進房地産市場平穩健康發展。除了這個基本定調之外，買房與不買房有多大差別，以下3點因素，還將直接影響。

　　2020年的房地産調控要重點說一下，2-3月份房地産受到樓市“黑天鵝”影響全線售樓部關閉，銷售降至冰點狀態，江西省房地産商會、安徽省房地産協會不斷呼籲放開房地産市場調控、開始救市。

　　即便在零銷售的情況下，各大城市依然沒有給予“格外積極”的樓市支持政策，進入5月份之後，多個熱點城市樓市一夜霜凍，8月30日央行首提“去負債的三條紅線政策”，各大房地産企業紛紛打折促銷。

　　在房住不炒的基本導向下，房價難以有所上漲。2021年來，限貸令再度升級，這如同給了樓市一記重拳，直接取消了大規模資金入市的可能性，房價還有多大空間？需要打個大大問號。

　　租購同權，顧名思義就是指租房人和購房人享受相同的城市權益，這是近些年來城市化推出的一項新政策，旨在解決租房人群的各項權益問題。在過去，如果一個進城人想要子女上學、落戶、接受城市當地保險、城市福利，必須要有一套房子，房子與城市的各項權益挂鈎，這成爲了入城買房的“一大動力”。

　　也是租房人與買房人的一大差別。隨著租購同權的推廣和普及，買房人與租房人之間的差別或越來越小，未來甚至趨近于消失。

　　有專家統計，一個人的一生當中，有3次發家致富的機會，這句線次機會”來形容，因爲還需要加上“棚改”這一項，2013年開始，全國推動大規模拆遷改造，數據顯示，截止2018年底，全國範圍內有1億居民通過棚改解決了“新住房”問題。

　　棚改之下，房價上漲四起，與此同時，買房等拆遷成爲了一種新的投資方式，一大批千萬富翁、億萬富翁應運而生，根據每日經濟新聞報道，在深圳的一個村莊拆遷過程中，誕生了1000多個千萬富翁，還有幾十個億萬富翁家庭。

　　棚改解決了棚戶、危房居民的居住問題，但與此同時，也讓市場上很多人買房人看到了投資機遇。不過從2018年底開始，以國開行收回棚改審批權限爲起點，棚改開啓了撤退模式，根據計劃，2020年是棚改的收官之年，棚改取消之後，舊改接棒，成爲了城市老房子的新改造方式。這就直接切斷了未來城市房價普漲的可能性。

　　1、即便不買房，家庭資産的升值潛力與買房人相差越來越小了。調控進入深水區的同時，房價繼續大幅上漲的可能性越來越小，這就表示今後買房升值潛力越來越小了。根據社科院財經戰略研究院發布的《中國住房報告2021》給出的預測數據，2021年全國房價平均漲幅在5.1%左右，這種狀態下，100萬元的房産和100萬元定存4.1%利率，誰的升值幅度更大？很多人說是房産，因爲房子能升值5.1萬元，定存才收益4.1萬元。

　　但實際上，房産升值的5.1萬元只是名義上的數據，在房價不漲的背景下，一方面房産難以兌現，另一方面除了熱點城市外，多數城市正處于收縮當中，所以買房能否有5.1%的升值率？多數情況下難以達到。

　　2、租房人的居住條件相應提高，與買房人的居住條件幾近相似。租房人與買房人的一大區別就是居住環境不同，買房人住在自己的房子裏，舒適度會更高，而租房人由于收入低、爲了節省成本，所以只能選擇多層住宅或者被“戶主遺棄”的房子，小區環境水平低、居住質量差是租房人面對的一大問題，而在舊改推動下，城中村老房子煥發新裝，不僅提升了老房子的升值潛力，而且提升了租房人的住宅環境質量。

                

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