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广东佛山:商品住房满5年不再限购
- 作者:admin
- 来源:未知
- 时间:2022-04-27 15:20
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4月26日晚,广东省佛山市住房和城乡建设局一份“关于优化存量商品住房政策”的文件在网络上流传。4月27日,佛山市住建局回复澎湃新闻,该文件为其下发至各区住建局及市相关职能部门,属于内部流程,尚未正式发布。目前佛山住建局正在积极协调相关部门对业务系统进行调整完善。
具体看,一是居民家庭在线上办理购房资格核验时,该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。二是该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时,无需进行购房资格核验。确认时点包括:(一)存量房交易的,以卖方发起合同网签业务的时点;(二)非直系亲属之间房产赠与的,以向不动产登记部门申请办理房产转移登记业务的时点;(三)司法拍卖的,以房产买受人取得成交确认书的时点。
佛山三水区不动产交易中心4月27日对澎湃新闻表示,该区历来不限购。佛山南海区不动产交易中心表示需要问具体的街道。澎湃新闻4月27日电话佛山桂城街道的行政中心咨询该文件,桂城街道行政中心工作人员表示,目前尚未接到佛山住建局的通知,办理业务还是和之前一样。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍,佛山只有桂城、里水、大沥、禅城等几个临近广州的镇街需要限购,其他区域此前无需限购。
李宇嘉指出,經過近2年的調控,佛山房價漲幅已回歸合理區間運行,階段性調控已達到預期。該政策支持改善型住房需求,僅對部分政策進行調整,合理引導預期,以“5年”爲界,避免短期炒作的基調未改。
李宇嘉說,該政策有利于釋放改善型需求,解決存量房流轉不暢的問題。部分擁有住房的家庭,爲改善居住條件而再次購房時,如果不賣掉手上的存量房,則按照二套住房貸款來計算,購房門檻較高;另一方面,若在臨近廣州幾個街鎮擁有兩套住房的戶籍家庭,則沒有購房資格。目前,佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右,存量房交易不太活躍,特別是臨近廣州的限購區域,多爲廣佛候鳥人群買房,部分是長期投資客。即便常住居民想通過“賣一買一”來換房,交易周期也比較長。同時,很多存量房年代較長,配套不足、戶型較差,受市場歡迎程度較低,導致難以出售,制約了部分改善型需求。
“佛山此舉,一定程度上能激活部分改善型需求,大概有以下几类需求:一是生二胎、三胎的部分家庭;二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭;三是5年以前买房,入市的门槛和成本较低,且手上并无房贷或已还清的家庭。”李宇嘉同时指出,近年来,佛山新房供应户型以3-4房为主,平均户型面积在110-120平方米,改善型住房需求已经连续多年释放。
根据佛山市3月份房地产交易情况,全市新建商品房成交6591套,成交面积72.26万平方米;存量商品房成交3459套,成交面积42.47万平方米。2021年3月,佛山市新建商品房成交12261套,成交面积137.12万平方米;存量商品房成交5661套,成交面积66.68万平方米。从成交面积看,佛山新建商品房、存量商品房同比分别下降47.3%、36.3%。返回搜狐,查看更多
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