创建全国文明典范城市·曝光台中铁逸都一层业主圈占公共绿地現象较普遍

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• 时间：2022-05-18 16:41
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　　(YMG全媒体记者 摄影报道)近日,中铁逸都居民拨打烟台民意通热线反映,该小区许多居民圈占公共绿地建自家“后花园”。

　　记者到中铁逸都小区走访发现,圈占公共绿地现象非常普遍,不少一楼的业主在原本小院面积基础上,通过加砌水泥墙、种树或加装篱笆等多种方式圈占公共绿地,肆意扩张自家小院面积,而扩张后的土地种上了花草、蔬菜或盖上了狗棚等,变公共绿地为“自留地”,使得小区公共绿地被随意分割。“一个业主有了圈占行为后,其他一楼业主就纷纷效仿,现在形势愈演愈烈,其他业主的公共活动空间越来越小。”居住在该小区的王女士愤愤不平地说道。

　　记者联系到了中铁逸都小区的物业公司,该物业公司的工作人员表示,针对小区业主圈占和乱搭乱建现象,去年相关部门已经进行登记,现在具体是什么情况物业不掌握。“针对这样的圈占和乱搭乱建行为,我们只能是去劝阻,如果劝阻不成,我们也不能直接过去拆,毕竟我们不是执法部门,无权这样做。”中铁逸都小区物业公司工作人员说。

　　对此,小区居民却并不买账,不少居民认为物业不作为也是导致这一问题出现的原因之一。“物业公司大多时候都是睁一只眼闭一只眼,他们不主动去解决,不去督促,所以乱搭乱建之风愈演愈烈。”居民李先生说。

　　根据我国《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定:“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应义务;除另有约定外,任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的行为。”另外,我国《物权法》第六章第七十条、第七十一条规定:“业主對建築物內的住宅、經營性用房等有專有部分享有所有權,對專用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”,“業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益”。

　　記者針對此問題咨詢了北京炜衡(煙台)律師事務所律師周駿,周律師建議業主遇到這樣的情況,首先聯系物業公司解決問題,因爲物業公司的服務合同規定其對小區綠化、公共衛生等方面提供服務,物業公司有義務維護公共綠地的整潔和完好,這是物業公司的管理服务范围,如其不履行服务约定,业主则有权拒绝交纳物业服务费。

                

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