楼市下行或致纠纷增多 长沙市中院普法宣传防患于未然

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• 时间：2014-09-26 15:07
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　　“房地产不景气的一个明显表现，就是各方纠纷可能越来越多。”

　　9月25日，由长沙市中级举办的“认真做好房地产纠纷的预防与化解工作座谈会”，围绕近年来受理的房地产案件特点、纠纷产生的原因分析及相关展开了讨论。包括长沙市住建委在内的相关部门领导、市房地纠纷产开发协会、专业律师均纷纷出席。据悉，“送法进企业”等系列活动也将持续开展。

　　在房地产市场持续降温的态势下，协助购房者和开发企业提高化解矛盾纠纷的能力变得尤为重要，大力开展房地产普法宣传活动，及时、有效预防和化解出现的各类纠纷矛盾，也变得格外需要。

　　“房地产不景气的一个明显表现，就是各方纠纷可能越来越多，质量问题、工期问题、装修标准问题、按揭贷款问题，特别是房屋降价问题，所有在繁华时期的问题，会像病毒式滋生，也会像瘟疫式爆发。”有业内人士表示，在这样的背景下，预防的意义大于一切，这样的普法，值得开发企业好好关注。

　　近年房地产纠纷案件特征出现明显变化

　　“一是案件数量增多，标的大；二是涉及到多种法律关系交织在一起，包括物权法、合同法、公司法，刑事和民事等跨界交织；三是人数、主体众多，涉及到第三人和共同被告；四是涉及到一些新型的如金融类案件。”与会后，上海建纬(长沙)律师事务所主任戴勇坚在接受好房子网采访时表示，和往年接触到的房地产纠纷案件相比，近两年有了一些明显的变化。

　　戴律师表示，目前常遇到的纠纷案件大体分五类，“一是开发商和建筑商之间施工合同的纠纷案件，建筑商和实际施工人以及材料商之间的材料款货款关系；二类是开发商和小业主之间的商品房买卖方面的纠纷关系，包括业主委员会和开发商的关系；三类是开发商、银行和小业主之间的按揭合同法律纠纷关系；四是物业合同纠纷；五类是房屋租赁合同纠纷，商业地产的售后返租。”

　　10月1日起正式施行建筑工程施工转包新规

　　2014年8月4日，住房和城乡建设部印发

                

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